把 平度房產網 放到桌面上 >>
郵箱:[email protected]
客服:860118218
客服:712732778
電話:0532-87351570
新聞搜索:

小白買房指南:去售樓處關鍵問這五大問題

2019/2/14 13:59:21  閱讀:19728次 字體:

很多首次買房的小伙伴都迷茫,不知道該怎樣看房,去售樓處都該問些什么?其實,根據過來人的經驗,去售樓處問五大問題就夠了。

問題一:價格

在售樓處,跟房價有關的名詞,會經常聽到這三個:戶型、樓層的房屋單價。

總價是指總房款。

由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單位也有所不同,總價有時候可能差出幾十萬。

如果已經有了心儀的房源,要問清楚這套房子的單價是多少,總房款在什么價位,做到心中有數。

問題二:房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。

戶型特征指的是幾居室,功能廳如何分布;

面積則是指套內面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;購房樓房有無折扣優惠等。了解這些,有助于大家對比選出適合自己的房源。

大家要問清楚建筑面積和套內建筑面積,公攤面積是多大,公攤小會是房子的賣點之一,一般電梯房的公攤在20%左右。

如果是精裝修的項目,要問問精裝修是如何收費的,大家需要問問得房率是多少,因為得房率影響著居住舒適度。

大家可以將樓盤項目的特點記下來,回家時也能對看過的樓盤有印象。

問題三:周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。

交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以后的行車路線有個大概了解。

如果小區周邊有,需要問問有沒有。

商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施在建,需要問問開業時間,確保入住后不會影響正常的生活需求。

醫療配套及金融配套,可以問問醫院的等級,有哪些銀行等。

問題四:銷控表

銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個項目不錯,想繼續選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。

詢問銷售人員在售房源的特點及價格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用,無論售樓處現場有多火爆,銷控表能反應該項目的銷售情況。

問題五:入住時間、物業、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網絡閉路監控系統是否能夠正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。

收房入住時間是什么時候?物業公司是哪家?了解小區的車位數,車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費標準,是否可售等詳細信息。

除了詢問以上五大問題,還要注意看看售樓處公示的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障,所以也要引起足夠重視。

讀完這篇文章后,您心情如何?



华东15选5中奖规则