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剛需買房寶典:小三房VS大兩房的選擇技巧

2019/1/2 8:57:23  閱讀:45698次 字體:

剛需一族,由于資金不充足,買房時非常注重“性價比”的考量,希望以有限的資金買到優質實惠的房子。但隨著開放二胎和消費的升級,小三房和大兩房的選擇讓其無從下手。

“大兩房”和“小三房”面積都是在90㎡左右,總價差不多,區別就是大兩房的“面積大”是相對于臥室占整體面積的比例比小三房大很多,大兩房的空間相對較大,但小三房功能較多,且多了一間居室。這就是讓剛需一族糾結的地方了。

優缺點

1.大兩房:指住宅面積中使用面積較大的兩個臥室,“面積大”是相對于臥室面積占據整體面積的比例而言。例如,80㎡的住宅兩個臥室分別為20㎡,這就叫大兩房。因此房間較為寬敞,住著也會比較自在和舒適,對于現在很多年輕人來說,是非常喜歡這樣的房間,生活節奏太快,壓力比較大,更寬敞的空間會使人更加的放松,大房間也可以讓更多的朋友來歡聚。尤其是一些女孩子們,化妝品和衣服數量較多,更寬闊的空間更利于儲存,大兩房還是非常適合現代年輕人。

但對于今后要和老人居住,或生二胎的家庭來說,不實用,免不了將來要換房的麻煩。而且本身大兩房容易造成空間利用不充足,會有不少空間被浪費。

2.小三房:小三房就是在和大兩房同等面積的情況下,設計成三個房間。房間數量多了,自然各個房間的面積和大兩房相比就小多了。不過這種房型對于家庭成員比較多的家庭來說是非常合適的,這樣就能每個人都有自己的空間,雖然房間是小點,但每個人都可以擁有自己的私人空間,相信每個人都非常希望擁有自己的空間,保護自己的隱私,藏點自己的小秘密。而且小三房可以做到夫妻一個房間,孩子一個房間,剩下的房間招待朋友或者父母入住都是可以的。

雖然說小三房的好處非常多,但也是有缺點,在視覺每個功能區域面積都被壓縮了,略顯局促,視覺上有一定的壓力。若空間無法合理利用,多出的空間便會成為雞肋。而且還有房子的朝向沒有選好的話,光線問題也會讓家里的空間顯得更加的擁擠,自然是沒那么舒服。

選擇考量

1.面積選擇

在挑選格局的時候就要看房型的面積了,如果面積在80-90㎡之間的,那么選擇大兩房則是使得整體的家居更舒服,如果是分成小三房的話,那房間的空間就實在太小了,可能擺放一些家具都會困難。但如果面積稍大一點的,則選擇小三房會更實用一些,畢竟居家過日子還是要叫實在。

2、看家庭常住人口數量

買房不止要看當下,還要為未來做打算,剛需到改善要經過一大段時間,所以要為未來的整個家庭考慮。如果只是三口之家,又不和老人同住,那么空間大、舒適度更高的大兩房是最好的選擇。

但是如果隨著二胎的開放,家中計劃迎接第二個寶寶,就要詳細規劃一下。如果兩個寶寶,性別一致,大兩房還是可以的,但是如果有性別差異,且年齡相距較大,在資金有限的情況下,只能選擇小三房了。

3、看是否要三代同堂生活

如今很多老人已經不喜歡與兒女同住打擾相互的生活,但是如果是家里老人身體不便或喜歡與兒女同住,那就必須購買小三房了,一方面要考慮父母的居住情況,另一方面也要考慮自己孩子成長后的居住情況。

4、看大兩房戶型是否能夠切換

現在很多房子都打著“多變戶型”的口號吸引購房群體,我們不妨看看房子的戶型是否可以滿足改造的要求。如果戶型可以改裝,那么前幾年寬寬松松的住,有了二胎之后,將大客廳稍加改動,改成小三房,也很完美。

而且同一開發商同一項目中有戶型不錯的大兩居和小三房,面積一樣,但整體算下來大兩居的還是會比小三房便宜點。因此,如果房子戶型設計的好,靈活性很高,購房者完全購買寬裕的大兩房,之后家庭成員有了增加,再將空間稍微改動,變成小三房。

5.看戶型改造成本

但是戶型的切換也要考慮裝修改造的成本,如果戶型切換花費太大時,從經濟角度考慮,就不如一步到位直接買三房了。

6、裝修成本估算

除了以上的因素,還有一個影響因素——裝修成本。相對而言,大兩房的裝修費用要比小三房便宜不少,房價也是要少上一大截,對于預算有限的年輕人開說,如果的確承受能力有限,可以先選擇兩房,待后續經濟寬裕了,再更換小三房。

如果從長期考慮的話,一部分家庭終要把兩房換成三房,兩房入住需要裝修,換完三房入住還需要裝修,而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。如果這樣算下來,這些家庭倒不如盡量直接買三房。

注意事項

購買大兩房通常不會出現空間面積規劃過小的問題,但是購買小三房需要注意以下事項:

1、客廳面積把控

為了在一定的面積下規劃出三間房,開發商往往會縮減客廳的面積,這樣在客廳開間就會變窄,可業主為了居住舒適,只能量身定制適合客廳大小的家具,這樣不僅使得業主增添麻煩,還增加了不必要的開支,且舒適度也會大大降低。一般來說,小三房客廳的開間也要大于3.6m才合適。

2、看空間實用性

雖然是小三房,但是也不是面積越小越好,要考慮居住的實用性,各功能區間必須具有適合家居生活的合理面積。

3、多看樣板間

購買小三房不能只看樓書房型圖,要實地考察樣板房或現房,有現房的盡量去看一下現場,畢竟有的樣板間存在家具縮水和面積擴大的情況。小三房的每一個功能區間被縮小至低限度,最好拿尺到現場度量一下尺寸,確保廚房、衛生間、客廳、臥室是否適合正常使用。

4、小房間不能過小

要考慮最小房面積不能過小,雖然不少買家并不計較作為書房的小房面積,但是建議小書房的尺寸建議以能擺下一張床為好,這樣可以增加書房的多功能用途。

結語

總而言之,購房還是要根據自身情況,首先看要住多少人,其次考慮是否符合自身的要求,最后要考慮未來的發展,不能只看當下,要考慮是暫時居住還是長期發展,當然無論是選擇大兩房還是小三房,最重要的是要住的舒心和安逸,適合自身情況的才是最好的。

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