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購房“送面積”是銷售陷阱?贈得越多越不劃算

2013/3/22 11:08:40  閱讀:1044次 字體:
    很多項目都借贈送面積來變相降價打動買家。不過,很多購房者都認為,贈送面積到底是否實用、是否劃算,還需要算筆細賬。

    特殊裝修都不便宜

    贈送面積大多分為兩種,一是閣樓、挑高等空間面積贈送,二是露臺之類的外置面積贈送。不論是哪一種贈送面積,都需要業主進行搭建或特殊裝修,其造價成本比普通裝修高出許多,購房者選擇這類房型最好也把裝修成本仔細核算一下再作比較。

    “贈送的閣樓自己只要找裝修公司搭一層就可以,幾千元就能弄得很結實。”“露臺原則上不許封閉,但以后入住了物業公司不管就沒事,3000多元就能封好。”以贈送面積為噱頭的銷售人員都表示,眼下房價高,多得面積最實惠,裝修成本可以忽略。

    而記者咨詢了一些家裝公司后被告知,搭建樓板需要采用質量較好的鋼筋和板材,通常十幾平方米的造價就在1萬-1。5萬元之間。而封閉露臺的價格更高,尤其 是在有些新建社區規定不許有悖原外檐風格的情況下,很多業主只能選擇全中空玻璃封閉,其材料每平方米售價在400-600元之間,通常封閉一個占地5-7 平方米露臺成本都會超過3萬元。除此之外,增加的面積也需要與居室其他部位進行同檔次、同風格裝修,因此這部分增加面積的裝修成本較高,購房者還需提前做 好預算。

    非產權面積也折價

    “這個戶型別看設計只有90平方米,但贈送的露臺和閣樓分別都有8-9平方米,房子總面積實際上差不多有110平方米,每平方米也就相當于不到1。1萬元。”記者在房交會現場咨詢某河西區樓盤,銷售人員極力推薦其附帶贈送面積的戶型。

    但購房者對于贈送面積的戶型也先要自己算一筆賬。“最近關注了幾個樓盤都是說有大面積贈送的項目,有的還是買一層贈一層的,感覺應該很劃算。但仔細一問才 發現,原來他們說的每平方米單價是把贈送面積和產權面積加在一起跟總價折算的,聽起來跟周邊項目差不多,但實際上以產權面積計算比同地區房價高出好多。” 打算購買一套稍大面積房型改善居住條件的王先生表示,他關注了幾個有贈送面積的項目發現,在產權證上沒有表現的贈送面積同樣被開發商當做銷售面積來計算單 價,這樣反而“贈得越多越不劃算”了。
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